Cuál es el monto mínimo para invertir en desarrollo inmobiliario
El esquema de microinversiones para bienes raíces te permite acceder a este modelo de negocios desde 100 mil pesos mexicanos.
Invertir en desarrollo inmobiliario es poner tu dinero en un esquema de bajo riesgos. Los bienes inmuebles cuentan con una fuerte demanda en el mercado y al ser menos volátiles, son más seguros que otros sistemas de inversiones.
Más allá del proceso para detectar el proyecto más rentable para un desarrollo inmobiliario, este mercado no es exclusivo para grandes sumas de dinero.
Existen diferentes tipos de inversiones en bienes raíces y desde 100 mil pesos ya puedes acceder a este modelo de negocios.
Cuáles son los tipos de inversiones en desarrollo inmobiliario:
Los esquemas de inversión para adentrarse en el desarrollo inmobiliario pueden catalogarse en 4 tipos, cada uno con sus ventajas, desventajas y particularidades:
- Inversión propia
- Pool de inversión
- Crowdfounding
- Microinversiones
1. Inversión propia
Es el tipo de inversión más convencional. En ella se destina un monto de dinero a desarrollar un proyecto inmobiliario, que al momento de su venta asegure recuperar la inversión, más un monto de utilidad.
La inversión puede ser para construir desde cero o remodelar una propiedad existente, y según el capital disponible, desarrollar una o varias unidades.
Ventajas
- Como inversor accedes a la totalidad de la utilidades del proyecto
- Quedas exento del pago de IVA durante la construcción del inmueble y al momento de su venta en operaciones menores a los 4.2 millones de pesos
- Disminuyes los pagos de ISR
Desventajas
- Requiere una inversión por parte de una sola persona de al menos de 3 millones de pesos
- Como inversor debes hacerte cargo de la adquisición del predio, el pago de todo lo derivado del proyecto y de la ejecución de la obra
- Asumes todo el riesgo del negocio
2. Pool de Inversión
Es un esquema donde un conjunto de personas compran un bien inmueble, construyen o remodelan y cada uno de los inversores adquiere una unidad privada del proyecto.
Este modelo suele estar ligado a construcciones donde se puedan individualizar las partes de la propiedad, como son departamentos o condominios.
A nivel jurídico, este esquema suele ser por medio de un fideicomiso y requiere que uno o un grupo de los inversores tome el control del negocio.
Los inversores están limitados por el número final de unidades privadas, es decir, si se desarrolla un edificio de 6 departamentos, podrá haber solo 6 inversores y cada uno deberá invertir el monto proporcional para desarrollar la totalidad del edificio.
Ventajas
- Puedes adquirir una propiedad a precio de desarrollador (un 30% menor al precio de mercado)
- Disminuyes el riesgo al ser varios inversores
- La inversión es conforme a un plan de pagos y no tienes que poner todo el dinero de una sola vez
Desventajas
- Necesitas tener a todos los inversores juntos para poder iniciar el proyecto
- Debes contar con un capital de inversión por encima de los 2.5 millones de pesos
- Los imprevistos que existan deberán ser cubiertos por los miembros del pool de inversión
3. Crowdfounding
El crowdfunding inmobiliario es un sistema para invertir en desarrollo inmobiliario con bajas sumas de dinero mediante compañías que se encargan de seleccionar y ejecutar las inversiones.
Este tipo de esquemas es utilizado por empresas de desarrollo inmobiliario y grupos inmobiliarios de gran dimensión para fondear todo o parte de los proyectos que están realizando.
Suelen ser grandes proyectos como torres de departamentos, hoteles o centros comerciales, y que el grupo inmobiliario necesita fondear para continuar con el desarrollo.
Ventajas
- Las inversiones mínimas pueden ser con montos muy pequeños. En algunos casos, cantidades que se pueden obtener en un cajero automático
- Incorporarte al negocio es muy sencillo y lo puedes hacer por internet
- Suele tener rendimientos fijos
Desventajas
- El rendimiento sobre la inversión que ofrecen son muy inferiores, en algunos casos, lo mismo que esquemas de inversión bancaria o menores
- Las utilidades están ligadas a la cantidad a invertir, es decir, si uno invierte poco, el rendimiento será bajo, con porcentajes desde 5% o 6% en algunos casos
- Estos esquemas suelen ser poco transparentes con la información general del negocio y en algunos casos, ni siquiera se sabe en qué proyecto en particular está invertido su dinero.
4. Microinversiones
Es un esquema similar al pool de inversión, aunque los montos son mucho menores y cuenta con un modelo jurídico más sencillo.
Los proyectos que se desarrollan bajo este esquema son de menor tamaño, usualmente para negocios de tipo flipping (adquirir construcciones existentes, remodelar y vender) en zonas de alta velocidad de reventa para acelerar el retorno de la inversión.
El negocio es administrado por una empresa que emite acciones a cada uno de los microinversionistas de manera proporcional al monto invertido.
La empresa administradora establece desde un inicio el monto a recaudar para llevar a cabo el negocio: adquisición del predio, proyecto, construcción y venta.
Una vez realizado el proyecto y al momento de su venta, las acciones son compradas por la empresa administradora a cada microinversor por el monto inicial más la utilidad del negocio.
El esquema jurídico es sólido, ya que cada inversor es accionista de la empresa y, por lo tanto, propietario de manera proporcional al inmueble a desarrollar.
Adicional, el desarrollo inmobiliario es administrado por una empresa especializada, que informa de manera constante el avance y status del negocio.
Los porcentajes de utilidad de este esquema rondan entre el 16% y el 22%, siempre por arriba de instrumentos bancarios convencionales como Cetes o inversiones bancarias.
Invertir en microinversiones desde 100 mil pesos mexicanos
Desde el Taller de Arquitectura A-001 apostamos por el modelo de microinversiones para crear tipologías de proyectos rentables y financiados por pequeños inversionistas.
Con sumas que van desde los 100 mil pesos mexicanos, este esquema te permite poner tu dinero en un proyecto sólido, desarrollado según las necesidades del mercado.
Estas necesidades son el resultado de estudios sociodemográficos del mercado que nos permiten conocer y decidir la tipología de proyecto que mejores rendimientos puede brindar.
Las microinversiones son para inversores que quieran ingresar a este modelo de negocios con sumas desde 100 mil pesos mexicanos.
Ya está en camino el primer proyecto financiado con este esquema. Se trata de Mérida UNO y el dinero total de la obra se fondeó en apenas tres meses.
Mérida UNO, un caso de éxito de microinversiones
Se trata de un proyecto ubicado en Mérida, en el estado de Yucatán, una zona en constante expansión y atractiva para el turismo nacional e internacional.
La ventaja de desarrollar proyectos en zonas turísticas radica en que el mercado es dinámico, y de esta forma se disminuye el riesgo a la hora de la reventa.
Con base en el modelo de microinversiones, se realizó una entrada mínima de 100 mil pesos y con ese dinero se compró una casa en el centro de Mérida. El inmueble ya fue escriturado, y se encuentra en la fase de diseño, previo a la construcción.
El capital necesario para poder desarrollar este proyecto se juntó en apenas tres meses y las utilidades para los inversores son entre el 18 y el 22%.
Ventajas del modelo de microinversiones
Con importantes rendimientos y tiempos de desarrollo menores a un año, las microinversiones pueden ser el primer paso para adentrarse en el mundo de las inversiones de desarrollo inmobiliario.
¿Te gustaría ser parte del próximo proyecto de microinversiones?
Escríbenos y nos pondremos en contacto para brindarte toda la información que necesitas para invertir con seguridad y tranquilidad.
Oscar Renucci
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